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最稳开发商高管不“稳” 万达模式遭遇大考验--房产频

发布日期:2021-12-19 01:10   来源:未知   阅读:

  去年12月20日,万达北京公司开发的10万平方米经营面积的石景山万达广场开业。和北京CBD的万达广场一起,实现了“一条长安街,两个万达广场”的布局,成功吸引了10万人次的客流量。

  面对市场严峻形势的开发商高管们正集体坐上“火山口”。此前,王石曾预测,2009年的中国楼市将比2008年更为严峻。北京华远集团总裁任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)认为,今年会出现大量的烂尾楼。等待地产高管们的未来可能将更加艰难。

  据他介绍,表面上以开发商业广场赢利的万达集团,其实并不靠经营商业赚钱。尤其是商业地产的投资回收周期长达8~10年,仅仅依靠租金回报赚钱,显然不符合集团的利益。

  自去年12月初,杭州万科更换总经理开始,短短一个月内,合生、金地、中海、奥园等地产龙头企业相继更换了地方“大员”,一些优秀的高管被“挖角”,另一些则无奈地离开。如今,连被地产业内誉为“最稳开发商”的大连万达,也开始着手更换一线城市的高管。

  担任北京公司总经理的胡章鸿貌似干得不错,为何仍然会因业绩不佳而下课?

  真正给万达创造经济效益的,还是开发、销售房地产。在国内,万达是数一数二的商业地产开发商,大部分开发的商业广场都能成功经营,并且与周边的其他商场一起营造新的商业圈。因此有众多欣赏万达的商业经营能力的地方政府。尤其是万达还能协助引入类似沃尔玛、麦当劳之类的世界500强企业,这些地方政府因此格外热情,主动邀请万达到当地开发商业广场,国漫崛起需艺术与商业双重创新-广西新闻网,并给予极为优惠的招商条件。

  或与业绩不佳有关

作者: 杨羚强    来源: 每日经济新闻   编辑: 付巍   房产频道QQ交流群:61352249

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  不依赖经营商业赚钱

  “2008年,一些地产高管已经落马;2009年,更多的高管即将落马。”这句话近日在地产圈内悄悄流行。

  北京商业地产界人士卢海涛说,万达在北京的项目,大部分都是投资者购买,真正自用的买家相对较少。他认为,万达石景山项目之所以卖得不好,固然与石景山所处的区域不是传统的商务区有关,但更为主要的因素还是北京的房地产市场整体走势不佳。2008年,北京写字楼成交100万平方米,较2007年200多万平方米的需求急剧走低,也低于全年150万平方米的供给。

最稳开发商高管不“稳” 万达模式遭遇大考验
2009年01月07日 08:41:02  来源:东北网房产频道 【 字体:
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  知情人士介绍,导致胡章鸿离职的直接原因,是万达北京分公司开发的石景山项目卖得不好。北京市房地产交易管理网的统计数据显示,早在去年3月5日就领到预售许可证的石景山项目,销售业绩并不理想。总共795套写字楼,截至昨日只卖了163套。611套酒店房中,仍有170多套未能卖出。

  胡、邢二人的离职,让北京地产圈的很多人都感到惊讶。“万达不是要在北京开8家店吗?这两人怎么会离职呢?”

  在去年以来的楼市寒冬中,万达集团显然不是受冲击最大的房企,所以市场一向视其为“最稳开发商”。然而这个“最稳开发商”近期也传出了一些不那么“稳”的消息:万达北京公司总经理胡章鸿和集团总裁助理邢文明已经离职。昨日,万达集团企业文化部的工作人员证实了该消息,但拒绝透露两人离职的具体原因。

  地产高管坐上“火山口”

  这是最近3个月里第二起万达高管离职事件。就在两个月前,集团副总裁罗忻刚刚离开了供职多年的万达。坊间传言,上述高管们离职是因为压力过大。万达集团内部一位不愿意透露姓名的高管更进一步介绍,他们离职的原因与业绩不佳有关。

  “业绩不好,并不是指经营得不好,而是物业销售得不好。”上述不愿意透露姓名的万达高管说。

  这些优惠条件之一,便是万达往往能以较低的价格拍得开发用地。万达在这些土地上建造的并不只有只租不卖的大型商业广场,还包括商场、写字楼、公寓、酒店在内的城市综合体。商场虽然不卖,但是写字楼、公寓和酒店却通常是高价出售的,钦州一项目施工震裂11栋房子?最宽处可塞手掌,开发商,而仅靠这一部分的项目销售,万达就能收回相当一部分投资。但在目前的形势下,万达这种靠大型商场带动地产销售的模式也将面临严峻考验。